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MULTAS DE 6.000 EUROS A LOS PROPIETARIOS QUE ESTÁN FALSIFICANDO LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS DE SUS VIVIENDAS

Según la noticia del periódico El Confidencial Digital, publicada el día 7 de Abril de 2.015, el ministerio de Industria ha descubierto una estafa realizada por los propietarios de las viviendas que alquilan o venden sus casas.
Los inspectores han comprobado al revisar las viviendas, que los datos que recogen durante la inspección no se corresponden con los que se han incluido en el certificado energético.
El Real Decreto 235/2013 que obliga a obtener una etiqueta energética cuando una vivienda va a ser alquilada o vendida se puso en vigor hace dos años, y es ahora cuando han empezado a poner multas.
Las multas que se han interpuesto a los propietarios de las viviendas que han obtenido certificados energéticos falsos alcanzan los 6.000 €.
Según informan Industria va a aumentar en los próximos meses las labores de inspeccion y vigilancia de los certificados energéticos realizados, coincidiendo con los meses con mayor movimiento del mercado de alquiler.

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Dichas inspecciones se extenderán mayoritariamente a los certificados energéticos que han obtenido etiquetas energéticas con calificaciones de A o B.
Los inspectores comprueban que quien realiza el certificado energético disponga de la titulación adecuada, visitan el edificio donde se encuentra la vivienda y comprueban que los datos registrados en el certificado energético se correspondan con la realidad.
Con esta estrategia de sanción se pretende que los propietarios de las viviendas soliciten los certificados energéticos según se establece en el Real Decreto, porque se está comprobando que los particulares que alquilan o venden viviendas lo publican en Internet antes de haber obtenido el certificado energético.
Igualmente existen otras anomalías por parte de las agencias inmobiliarias que permiten que se realice el certificado energético una vez que la venta o el alquiler de la vivienda es seguro, es decir que se ha colocado el anuncio de la vivienda sin tener el certificado energético pese a que el real decreto vigente exige que tengan el certificado en el momento de anunciar su venta o alquiler.
De cualquier forma la multa que se impone por no tener el certificado energético en el momento de colocar el anuncio de venta o alquiler es inferior a la multa que se pone con certificados energéticos falsos: 1.000 € frente a 6.000 €.

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EL COLEGIO DE GEÓLOGOS EMITE UN COMUNICADO SOBRE EL TERREMOTO DE ALBACETE

Con fecha 23 de Febrero de 2015 España sufrió un terremoto de 5,4 en la escala de Richter según las mediciones realizadas por el Instituto Geográfico Nacional, cuyo epicentro se encontró en Albacete, y se sintió en la mayoría de las Comunidades Autónomas (excepto Galicia y Cataluña). Dicho terremoto se originó a una profundidad de más de 13.000 metros.

El Colegio de Geólogos ha emitido un comunicado en el que indica que es irresponsable relacionar este terremoto de Albacete con el fracking.

Se habla del término fracking o fracturación hidráulica refiriéndose a una técnica que facilita y aumenta la extracción de petróleo y gas del subsuelo. Se realiza un perforación de un pozo vertical de hasta 3.000 metros y luego se continúa la perforación a 90º horizontalmente, siendo esta longitud entre 1.000 y 3.000 metros y se inyecta en el terreno agua a presión con algún tipo de material químico y apuntalante, para que las fracturas existentes en el subsuelo que encierra el petróleo o el gas se hagan más amplias para ayudar la salida hacia la superficie.

Según informa el Colegio de Geólogos las acciones humanas como el fracking, la explitación minera, el almacenamiento de gas y otros, pueden producir seísmos menores a 3 grados y estos nunca son percibidos por la población.

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Cuando se va a realizar un plan de fractura hidráulica es obligatorio efectuar un estudio inicial de riesgo sísmico.

El Ilustre Colegio Oficial de Geólogos (ICOG) cree que es imprudente confundir a la población y manipularla asociando el terremoto de Albacete con los proyectos de fracturación hidráulica previstos para realizar en la zona. El terremoto es un fenómeno natural y el fracking en la zona aún no se ha iniciado.

También indica que el terremoto de Albacete no está relaconado con la falla de Alhama, que fue la que ocasionó el terremoto de Lorca. La falla que ha ocasionado el terremoto de Albacete no está cartografiada, hay que estudiarla y comprobar la evolución. Igualmente informa que existen fallas que ocasionan terremotos a 10.000 metros de produndidad y que no llegan a manifestarse en la superficie.

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PRESENTE Y FUTURO DE LA ENERGIA GEOTÉRMICA

Durante los días 24 y 27 de Febrero se ha celebrado la Feria Internacional de Energía y Medio ambiente, en IFEMA (Madrid), habiéndose celebrado una jornada sobre las posibilidades de las instalaciones de geotermica somera en cuanto al coste y capacidad de ahorro de las mismas.

La geotermia somera consiste en la utilización del calor del subsuelo aprovechándolo para conseguir climatización (calor y frío) y agua caliente sanitaria para su uso en el hogar.

Expertos del Colegio de Geólogos indican que la geotermia somera podría cubrir en una vivienda media española hasta un 70% de las necesidades energéticas.

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El presidente del Ilustre Colegio Oficial de Getólogos (ICOG), D. Luís Suárez, indica que desde el punto de vista medioambiental la geotermia somera es una energía renovable sostenible, la cual es económicamente rentable a medio y largo plazo y demanda promover la formación de personas que trabajen como instaladores y personal de mantenimiento y otras personas vinculadas a este campo.

Igualmente, D. Luís ha indicado que en la próxima revisión del Código Técnico de la Edificación sería necesario añadir la exigencia de realizar evaluaciones.

Otro de los organizadores de la jornada, el director General de la Asociación de Empresas de Energías Renovables (APPA) D. Jaume Margarit, indica que para los empresarios y los residentes que se plantean realizar instalaciones de geotermia el coste de las mismas es un factor importante. Según informa las energías renovables son muy competitivas y en especial la geotermia, por lo que solicita el apoyo de las administraciones públicas, no sólo con ayudas monetarias sino eliminando las barreras de los nuevos proyectos e iniciativas.

En dicho evento se ha recalcado la importancia del uso de las energías renovables para disminuir la dependencia energética de España, se preveé que para el año 2020 los nuevos edificios deberán tener la máxima eficiencia energética, cuya huella energética tienda a ser cero; y también podría ser la geotermia un papel importante en la rehabilitación de edificios para mejorar su eficiencia energética.

Si está correctamente diseñada la geotermia es muy eficiente, pero la crisis inmobiliaria que España sufre desde 2008 ha perjudicado su implantación y se situa a la cola de Europa, por lo que hay mucho potencial de crecimiento, pudiendo disminuir hasta un 45% el coste de la factura en las viviendas.

Según indican los expertos que se han congregado en la jornada ¿Y a mí cuanto me cuesta la geotermia?, ésta es lo más adecuado para alcanzar la máxima calificación energética de las viviendas. Es necesario un diseño arquitectónico eficiente, un correcto aislamiento térmico y un proyecto de la instalación geotérmica adecuado a las necesidades energéticas del hogar.

Igualmente, D. Íñigo Ruíz, ingeniero de la compañía Best Energy, explica que el importe de una instalación de geotermia somera para un inmueble de viviendas no es mucho más caro que la instalación tradicional de gas, pero conlleva la ventaja de que produce un elevado nivel de ahorro.

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BREVES CONSIDERACIONES SOBRE EL CONSUMO DE LA ENERGÍA

Desde hace dos décadas el consumo energético en las viviendas ha crecido a mayor ritmo que el crecimiento de la población (cinco veces más rápido) y el consumo de la electricidad se ha triplicado, siendo este aumento más visible entre el 2000 y el 2010.

Debido a esta circunstancia la emisión de gases de efecto invernadero ha aumentado considerablemente por el consumo energético en viviendas (20%), que comparado con la emisión de la industria (34%) es un dato muy significativo.

Se está equipando a la vivienda con aparatos que tienen nuevas prestaciones y usos para un mayor confort (aire acondicionado, vitrocerámica, microondas, …) a lo que van unidos los cambios en el estilo de vida de las familias, por lo que también se ha disparado el gasto económico en la factura de electricidad.

Actualmente la mayor parte de la energía consumida en la vivienda se basa en combustibles (el 63%): productos petrolíferos (gasóleo, butano, …) y gas natural que no son renovables, y el uso de biomasa que es renovable (carbón vegetal, leña, pellets,…); y la electricidad acapara el 35%.

En España sólo el 32,4% de la electricidad es renovable, por lo que dos terceras partes del abastecimiento en las viviendas provienen de fuentes no renovables.

50pelisantesdemorirCasablanca01 copiaMás de la mitad de la energía consumida en el interior de las viviendas se destina para mantener el confort térmico (calefacción), y el resto se destina principalmente para el uso de electrodomésticos, iluminación, agua caliente y cocina.

Ante estos datos hay que destacar la importante pérdida de energía que supone el stand by en los aparatos eléctricos (modo de espera)

Es necesario el uso de la energía para mantener el confort del interior de los inmuebles según las circunstancias en las distintas estaciones del año, pero es difícil determinar cuál es el consumo adecuado que garantice dicho confort.

La clave sobre el consumo de energía se encuentra en necesitar menos, aprovechándola al máximo y evitando el derroche de la misma.

El gasto energético en los inmuebles y en las viviendas depende de tres agentes sobre los que se puede actuar:
DEMANDA ENERGÉTICA: Es la energía que hay que suministrar para alcanzar las condiciones de confort adecuadas. Se puede conseguir igual confort utilizando menos energía si se mejoran algunos aspectos de los edificios, como puede ser el aislamiento térmico, las ventanas…
RENDIMIENTO: Es conseguir el mejor aprovechamiento de la energía abastecida en las instalaciones del inmueble. Prácticamente todas las instalaciones se pueden mejorar de cara a una mayor eficiencia energética.
GESTIÓN DE USO: Se refiere a los hábitos de los usuarios (temperatura del termostato, stand by, luces apagadas…) que favorecen el ahorro y evitar el derroche de la misma.

 

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EL PETROLEO NOS DA UN RESPIRO

Lo primero que deseamos es un Feliz 2015 a todos los que lean estas reflexiones, hoy no vamos a tratar directamente el Certificado Energético, sino vamos a dedicar este espacio a reflexionar sobre lo que está ocurriendo actualmente con el precio del petróleo.

El miércoles día 7 de Enero el precio del barril de petróleo ha llegado a estar por debajo de los 50 dólares en la referencia europea Brent, hoy en concreto vale la mitad que hace seis meses.

A mediados de 2.008 el precio del barril de petróleo alcanzó su cota más alta en los 144,49 dólares. Para ver el precio actual del petróleo nos tendríamos que remontar al año 2.005, a excepción de un pico de bajada que se produjo en diciembre de 2.008 que llegó a bajar a los 36.61 dólares.

La citada coyuntura del precio del petróleo nos da un respiro a los españoles ya que como bien sabemos la mayor parte del petróleo que consumimos lo tenemos que importar.

Como en toda coyuntura de estas características hay países ganadores y perdedores, en este último caso se encuentran países emergentes (en los que se empieza a especular con la posibilidad de quiebra). Los países más perjudicados por la caída del precio del petróleo son Brasil, Venezuela, Ecuador, Rusia e Irán.

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Las dos teorías que circulan para explicar este fenómeno es que la nueva técnica que se está realizando para la extracción de gas y petróleo sobre todo en Estados Unidos denominada fracking (la misma consiste en inyectar en la tierra, agua, arena y productos químicos que provocan el flujo de gas, existentes en el sustrato rocoso , el cual guarda el petróleo o el gas y permite su extracción), lo que permite que Estados Unidos no tenga que comprar petróleo en el exterior en concreto en Arabia Saudí, lo que implica que Arabia Saudí esta inundando los mercados de petróleo para que baje el precio del mismo y la extracción de petróleo por la técnica del fracking no sea rentable y deje de utilizarse.

La otra teoría es que Estados Unidos y Arabia Saudí se han puesto de acuerdo en hundir temporalmente el precio del petróleo para castigar a Rusia por su campaña en Ucrania y a Irán por su programa nuclear.

Sea cual sea la causa al llenar el depósito de combustible de nuestros coches notamos con alivio la citada bajada del precio del petróleo (aunque como todos pensamos que la deberíamos de apreciar en mayor magnitud, sin olvidar que más de la mitad del precio de los carburantes son impuestos)

De cualquier manera reconforta apreciar que este año que comienza no nos torpedean como todos los años con subidas en todos los servicios, lo cual la verdad no sabemos si es por la caída del precio del petróleo o porque estamos en año Electoral. Volviendo a rozar el tema del Certificado Energético esperamos que la Eficiencia Energética contribuya a que cada vez seamos más eficientes en materia de energética, y por consiguiente debamos importar la menos cantidad posible de petróleo, con la consiguiente mejora económica. Un saludo para todos.

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PLANTEADA LA “REBELION ELECTRICA”

La “Fundación Desarrollo Sostenible” plantea la iniciática “Corta los Cables” para que las pequeñas empresas y familias se den de baja con su compañía eléctrica y coloquen en sus inmuebles placas solares con el fin de producir su propia electricidad. Siendo dicha acción independiente y legal. El coste de la citada instalación está comprendida entre los 12.000 y 24.000 euros, los cuales se amortizan aproximadamente en ocho años.

El método de autosuficiencia eléctrica permanente (AOSS en sus siglas en inglés), permite a las viviendas desconectarse de la red eléctrica y tener un sistema que le permita generar la energía suficiente y necesaria de forma autónoma para su propio consumo, manteniendo los niveles de confort y comodidad

Según la citada Fundación más de 160.000 personas se han interesado ya por la campaña.

El citado sistema se puede instalar tanto en viviendas individuales como en colectivas, no obstante en este último caso es necesario la autorización de la Comunidad de Propietarios para poder instalar las placas solares en la cubierta o en la fachada sur del inmueble.

Esta iniciativa intenta llevar a las ciudades un fenómeno que hace muchos años comenzó a desarrollarse en los pueblos.

 

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FIN DEL SISTEMA DE CÓMPUTO DE COSTES DE LA CALEFACCION CENTRAL ACTUAL

El Gobierno ha incluido en el Real Decreto Ley de medidas urgentes, el cual ha sido aprobado a principios de mes de Julio, la obligación de terminar con la calefacción central y dar paso al nuevo sistema el cual consiste en la instalación de contadores individuales de consumo, dicho trámite permite cumplir con la Directiva de Eficiencia Energética.

El citado sistema consiste en la instalación de un medidor en cada uno de los radiadores de la vivienda, los cuales se podrán adquirir o alquilar.

En España existen 1,2 millones de viviendas en las cuales el sistema de calefacción utilizado es centralizado. Antes del 31 de diciembre del 2016 se deberán instalar los citados medidores individuales en estas viviendas.

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Con este sistema cada hogar costeará solamente por lo que consume, terminando con el sistema actual en la que el consumo total de la comunidad se divide entre los propietarios, proporcionalmente en función de la superficie de cada vivienda

Los expertos consideran que con este sistema el ahorro será de un 20%.

En el mercado el precio de los medidores se encuentra entre 20 y 25 euros, aparte hay que tener en cuenta el coste del servicio por conteo el cual asciende a unos cuatro euros al año por cada radiador, la otra opción sería alquilar a una empresa los medidores por un coste aproximado de 7 euros por cada medidor de radiador.

Por el comportamiento humano pensamos que este sistema será más ventajoso de cara la Eficiencia Energética de la vivienda, ya que cada propietario estará más mentalizado en el ahorro de calefacción y lo puede controlar mejor en su vivienda.

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